Ипотечный кредит

Вы решили взять квартиру в ипотеку, обратившись в банк за ипотечным кредитом.

В-первую очередь надо разобраться, какую ипотечную программу Вам следует выбрать. Дело в том, что условия выдачи ипотечных кредитов у всех банков разные. И Вас надо будет внимательно с ними ознакомиться, досконально изучить еще до того, как совершить сделку по оформлению ипотеки. Есть несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание.

Во-первых, это сумма ставки по кредиту. Она будет напрямую зависеть от банка, в который Вы решите обратиться. В общей сложности Вы будете платить банку по следующим пунктам: процент по кредиту, страхование квартиры и прочих рисков; дополнительные расходы (они рассматриваются как процент от кредита). В итоге, получается, что первоначально указанный процент не совсем совпадет с фактический суммой. Поэтому, решив прибегнуть к оформлению ипотеки в попросите, чтобы Вам банк рассчитал фактическую сумму процента, с учетом всех вышеназванных пунктов. Кстати, следует помнить, что при оформлении страхования каждый банк предложит Вам свою страховую компанию, тарифы которой могут отличаться от тарифов других страховщиков.

Во-вторых, банк, согласно Вашей ипотечной программе, определит сумму первоначального взноса, а также его минимум и максимум.

И, наконец, при оформлении ипотеки Вам также необходимо выяснить установленный выбранной Вами ипотечной программой порядок расчета платежей. Платежи могут быть аннуитетными, или, иными словами, равными: очень удобный вариант, если у Вас постоянный доход, поскольку на протяжении всего срока погашения ипотечного кредита Вы выплачиваете одинаковую сумму. Дифференцированные платежи хороши в том случае, если Вы изначально располагаете достаточными финансовыми средствами. С каждой выплатой сумма платежа уменьшается, но придется пережить первые выплаты – самые большие по сумме денег.

Итак, как только банк одобрил Вашу заявку на оформление ипотеки, начинается обратный отсчет времени: с выбором квартиры Вы должны в строго отведенное время банком время. Более того, квартира должна устроить не только Вас, но и банк. В противном случае кредит Вы не получите. Идеальный вариант – когда найденная Вами квартира по все параметрам подходит банку. Затягивать с выбором недвижимости не стоит, поскольку может закончиться срок действия части документов, а на их обновление/сбор уйдет дополнительное время. Для того чтобы избежать проблем с подбором квартиры нужно сразу выяснить, какую квартиру наверняка одобрит Ваш банк.

источник http://arenda-sv.ru/articles/468